標準的購房合同條款有很大的局限性，幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協(xié)議。標準的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。那么，購房補充協(xié)議陷阱有哪些，如何避免購房補充協(xié)議陷阱？請看詳細內(nèi)容。

一、購房補充協(xié)議陷阱有哪些

在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。

二、如何避免購房補充協(xié)議陷阱

購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

購房補充協(xié)議有時候比購房合同更能保護購房者的權(quán)益，但很多購房者卻沒有充分利用起來。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購房補充協(xié)議陷阱有哪些”以及“如何避免購房補充協(xié)議陷阱”，為大家提供一些購房補充協(xié)議的基本常識。為了降低購房風險，希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕格式條款，同時，盡可能地將自己的真實意思及 賣方的承諾體現(xiàn)在補充契約中?；蛘咭部梢哉埪蓭焻f(xié)助約定協(xié)議內(nèi)容，畢竟律師比較專業(yè)，知道如何操作為購房者有利。