購(gòu)房者對(duì)簽訂購(gòu)房合同比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商布下的文字陷阱里。我國(guó)法律規(guī)定了解除購(gòu)房合同的情形以保護(hù)購(gòu)房者的利益，那么，哪些情形可以解除購(gòu)房合同？為了避免跌入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、哪些情形可以解除購(gòu)房合同

1、根本違約：①商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；②商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；④房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；⑤房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

2、遲延履行：①出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；②辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

3、其他解除情形：①面積誤差比絕對(duì)值超出3%；②商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。

二、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

1、在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，了解清楚合同條款的含義，看看是否有對(duì)您不利的內(nèi)容，以及所有內(nèi)容是否都是約定的內(nèi)容。同時(shí)，要注意對(duì)你所關(guān)心的內(nèi)容，是否都已經(jīng)在合同里體現(xiàn)出來(lái)。如果沒(méi)有應(yīng)及時(shí)與發(fā)展商簽定補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。

2、在簽約時(shí)購(gòu)房者最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表或持有”授權(quán)委托書(shū)”的簽約代表。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章，避免今后發(fā)生爭(zhēng)議。

以上就是“哪些情形可以解除購(gòu)房合同”以及“簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)購(gòu)房者有幫助。拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開(kāi)發(fā)商簽訂一份公平的購(gòu)房合同。購(gòu)房者也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助審核合同內(nèi)容，確保合同能保護(hù)自己的權(quán)益。