隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平日益提高，農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移，人們對住房的要求也越來越高，購買熱情不斷升溫。買房子一定要簽訂購房合同，而購房合同一般都由開發(fā)商提供，合同中有許多格式條款，購房合同的格式條款能否修改？購房不可避免地發(fā)生糾紛，簽訂購房合同時，如何約定爭議解決方式？請看詳細(xì)內(nèi)容。

一、購房合同的格式條款能否修改

簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。

建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購房者有權(quán)對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

二、如何約定爭議解決方式

對于開發(fā)商而言，千般會選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點(diǎn)，一裁終局符合市場經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費(fèi)太多精力；二則開發(fā)商實力相對較強(qiáng)，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。

對于購房者而言，最好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時間可以不計，但訴訟成本則會考慮；二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實體錯誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審，法院會再審改判為其討回公道。

以上就是“購房合同的格式條款能否修改”以及“如何約定爭議解決方式”的全部內(nèi)容。購房過程的復(fù)雜性以及購房者法律意識的淡薄，使得購房糾紛時有發(fā)生，因此，我們建議購房者在爭議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我國的仲裁程序還不完善，救濟(jì)途徑不太暢通。如果購房者對如何約定糾紛解決方式不確信，最好咨詢一下專業(yè)律師。