一、辦不了貸款能解除購(gòu)房合同嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款及其利息。

二、解除購(gòu)房合同情形有哪些

當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí)，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同：

1、賣(mài)方擅自抵押

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房?jī)少u(mài)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。

6、出賣(mài)人遲延交付房屋

出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

正如其他所有合同一樣，購(gòu)房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購(gòu)房合同既可以由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時(shí)，由購(gòu)房者解除。不過(guò)，購(gòu)房者解除購(gòu)房合同時(shí)，必須要通知開(kāi)發(fā)商。最為關(guān)鍵的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解除購(gòu)房合同的過(guò)程中備份相應(yīng)的證據(jù)，不然到法庭上可是有理說(shuō)不清的。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻獬?gòu)房合同一事而鬧上法庭，那購(gòu)房者就必須抓緊時(shí)間請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)，畢竟打官司打的就是證據(jù)，沒(méi)證據(jù)，一切都是空談。

不論是買(mǎi)商品房還是買(mǎi)二手房，都可以貸款購(gòu)買(mǎi)，可是如果辦不了貸款已經(jīng)簽了購(gòu)房合同該怎么辦？上文已經(jīng)告訴了大家“辦不了貸款能否解除購(gòu)房合同”以及“可以解除購(gòu)房合同的情形有哪些”，現(xiàn)實(shí)生活中簽訂購(gòu)房合同會(huì)交付一定的定金，那此時(shí)辦不了貸款又能否要回購(gòu)房定金，如果開(kāi)發(fā)商不給退定金怎么辦？這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙索要購(gòu)房定金。