一、該如何處理商品房質(zhì)量問(wèn)題

商品房辦理交接手續(xù)前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)組織買(mǎi)受人對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者其他問(wèn)題，是先修復(fù)后收房，還是先收房后修復(fù)？應(yīng)當(dāng)遵守預(yù)售合同的約定。若預(yù)售合同無(wú)約定，只要出賣(mài)人取得了前述文件與資料，買(mǎi)受人不得拒絕收房。房屋交付后質(zhì)量問(wèn)題的處理方式分為：

1、保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，保修期自商品房交付之日起計(jì)算；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為合理使用壽命年限；屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)自行約定。

2、保修期滿(mǎn)后，住宅類(lèi)商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金解決。

3、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)求退還房款與賠償損失。

4、由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無(wú)論時(shí)間進(jìn)過(guò)多久，出賣(mài)人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，《建筑法》80條明確規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?！?/p>

二、房屋保修期的規(guī)定有哪些

1、建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

2、關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

3、依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（4） 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（5）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

（6）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

以上是關(guān)于“該如何處理商品房質(zhì)量問(wèn)題”以及“房屋保修期的規(guī)定有哪些”的有關(guān)材料，希望對(duì)您解決商品房質(zhì)量問(wèn)題能有所幫助?，F(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越多，商品房質(zhì)量糾紛案件也呈不斷上升趨勢(shì)。而這類(lèi)糾紛的解決一般也比較復(fù)雜，所以當(dāng)您遇到有關(guān)商品房糾紛的問(wèn)題時(shí)，建議您最好是去咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師，避免開(kāi)發(fā)商遲遲不配合解決問(wèn)題的情況。