一、哪些房地產(chǎn)糾紛可以提起訴訟

根據(jù)我國民事訴訟法第2條規(guī)定，人民法院受理公民、法人、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟。根據(jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關規(guī)定及司法實踐經(jīng)驗，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：

1、以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。

2、以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。

3、與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛。

4、以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

5、平等主體間的其他以房屋或土地為標的物的糾紛。

二、如何提起房產(chǎn)訴訟

打房產(chǎn)官司還應注意以下事項：

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應提出明確的請求事項。

圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。

3、如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關依法提起抗訴。

房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外，對因房地產(chǎn)的所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機構裁決。

綜上，是關于“哪些房地產(chǎn)糾紛可以提起訴訟”以及“如何提起房產(chǎn)訴訟”的有關內容。發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，當事人要想維護自己的權益，必須通過有效的途徑解決。以上為您提供了處理房產(chǎn)糾紛的方法。但是要注意，有些糾紛是不能仲裁的，例如人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結的房地產(chǎn)糾紛；涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛等。所以當您遇到糾紛時，最好向專業(yè)的律師求助，避免造成更大的損失。