一、定金協(xié)議的內(nèi)容有哪些

一般說(shuō)來(lái)，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)主要內(nèi)容：

1、定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。

2、定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%?！碑?dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的，其超過(guò)部分為無(wú)效。

3、適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

二、購(gòu)房時(shí)簽訂定金協(xié)議要注意什么

由于條款完備的定金協(xié)議往往具有房屋買賣合同的效力，因此在簽定定金協(xié)議時(shí)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一些細(xì)致的了解和審查。

1、購(gòu)房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。

購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買賣過(guò)程的合法性。

2、全面了解房屋狀況。

由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問(wèn)題，購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對(duì)于拖欠的費(fèi)用如何解決等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)這些情況做到心里有數(shù)后再?zèng)Q定買還是不買。

3、謹(jǐn)防掉進(jìn)格式合同的陷阱。購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進(jìn)格式合同的陷阱。對(duì)違反法律或有失公平的條款，購(gòu)房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對(duì)于中介公司或出售人承諾的事項(xiàng)可要求在合同中載明，特別對(duì)涉及定金的條款，購(gòu)房者應(yīng)倍加謹(jǐn)慎。

以上就是有關(guān)于“定金協(xié)議的內(nèi)容有哪些”以及“購(gòu)房簽定金協(xié)議時(shí)要注意什么”，其實(shí)交付定金并不是購(gòu)房的必經(jīng)步驟，但卻是現(xiàn)在的一個(gè)交易習(xí)慣，知道了上述內(nèi)容還要明白購(gòu)房定金要交多少，能不能退以及可以退還購(gòu)房定金的情形有哪些。這些問(wèn)題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同簽訂定金協(xié)議，盡量避免糾紛的發(fā)生。