一、商品房交付條件是什么

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

二、未達(dá)到商品房交付條件怎么辦

（一）未達(dá)到商品房交付法定條件交房的法律后果

開發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任、民事責(zé)任，甚至是刑事責(zé)任。

國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2qo以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)于購房者來說，未達(dá)到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開發(fā)商承擔(dān)，造成逾期交房的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，可依法或依約解除合同。但若該法定條件屬行政管理性條件時(shí)，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應(yīng)以合同約定判斷是否具備交付條件。

但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時(shí)購房者有何權(quán)利呢？筆者認(rèn)為，此時(shí)購房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)行政責(zé)任，亦有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，賠償損失的計(jì)算可以參照逾期交房的違約責(zé)任而定。達(dá)到合同約定或法定解除條件時(shí)，購房者還有權(quán)解除合同。

（二）未達(dá)到商品房約定交付條件交房的法律后果

未達(dá)到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，還可依法或依約解除合同。

有人認(rèn)為只要商品房取得了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等即表明商品房系合格的，實(shí)際并非如此。由于竣工驗(yàn)收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實(shí)施，因此實(shí)踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗(yàn)收，甚至取得了竣工備案證明書，但實(shí)際質(zhì)量不符合國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從而在交房時(shí)與購房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時(shí)，可由具備法定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定不合格的，應(yīng)認(rèn)為不符合法定交付條件。

不符合約定交付條件的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由選擇權(quán)。除非商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，否則購房者不得以商品房質(zhì)量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點(diǎn)在合同法第148條中有明確的法律依據(jù)，但并不排除購房者享有追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。若商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，則購房者可依法解除合同和請(qǐng)求賠償損失。

以上內(nèi)容就是有關(guān)于“商品房交付條件是什么”以及“未達(dá)到商品房交付條件怎么辦”，在實(shí)踐中有很多開發(fā)商交付的房屋會(huì)有一些問題，有時(shí)候不完全符合交付條件，也有的時(shí)候開發(fā)商是延期交房，那么遇到這樣的問題該如何處理？能否要求開發(fā)商退房，如果可以退房的話又該怎么辦理退房手續(xù)呢？這些問題可以問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同辦理。