一、二手房買賣有哪些中介陷阱
（1）中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣
為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
（2）定金欺詐
買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。
（3）既收傭金又吃差價
購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。
（4）阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量
中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責(zé)任。
（5）房屋面積陷阱
在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術(shù)語，須知建筑面積大于使用面積，等到買方認(rèn)識到問題的存在時，已處于被動狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。
（6）隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景
比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業(yè)價值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細(xì)考察上述問題。
（7）“產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱
買方因為過戶問題“錢房兩空”。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。
（8）“全包價”陷阱
二手房中介公司全包價不透明。對于房屋價款除了包含房屋本身的價款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費用，屆時，中介公司會讓買房人支付這些交易費用并從中嫌取額外收人。
二、二手房買賣怎樣防中介陷阱
招數(shù)一：購房者如果通過中介公司購買“二手房”，一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營資格，即《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書；要注意《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊地址與中介公司實際辦公地點是否一致，同時還要審查中介公司是否有委托授權(quán)書，確認(rèn)中介公司是房屋賣主的合法代理人。
招數(shù)二：消費者在決定購房前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房兩賣；要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿五年才能上市交易。
招數(shù)三：一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)圖紙，所交納的房款和中介費等必須讓對方開出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。
招數(shù)四：對于過完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機(jī)關(guān)的作用限期搬離。實在不行只能到法院起訴告其侵權(quán)了。
防范辦法：在合同中或補充協(xié)議中應(yīng)明確不及時搬離的法律后果，如規(guī)定每逾期一天按房款總額的百分之幾賠償購房者損失等，使售房者不能拖延戶口遷移日期和搬離日期，減少不必要的糾紛。
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