一、開發(fā)商延期交房怎么辦

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。 那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可通過簽訂購房合同時進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔責任，并賠償損失。

比如在合同中可以這樣約定：

（1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；

（2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；

（3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權(quán)解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并付違約金。

二、開發(fā)商延期交房違約金怎么確定

在實踐中，也常常發(fā)生這些情況，購房合同沒有約定違約金的計算方法，或者開發(fā)商約定的逾期交房違約金極低（霸王條款），在這些情況下的違約金該如何確定呢？

《商品房買賣合同解釋》第17條解決了上述問題，該條規(guī)定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”。

因此，按照系爭房屋所在地段同類房屋的租金標準來確定違約金是最有說服力的做法，如果開發(fā)商約定的違約金低于這個標準的，也可以請求法院按此標準予以增加。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“開發(fā)商延期交房怎么辦”以及“開發(fā)商延期交房違約金怎么確定”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，開發(fā)商延期交房的行為一般都屬于對購房合同的違約，購房者可要求開發(fā)商承擔違約責任，或者是要求開發(fā)商支付違約金，或者是開發(fā)商延期交房超過一定期限時主張退房。如果您選擇向開發(fā)商主張違約金而開發(fā)商拒絕時，您可以通過法律途徑來維護您的合法權(quán)益。在此過程中，若您有遇到什么困難，要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決辦法。