一、購房時怎么簽購房合同

（一）仔細閱讀合同內容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

（二）認準簽約主體

認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）檢查合同內容是否完整

一份完整的購房合同應該包含以下內容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

二、購房簽合同時應注意哪些要點

客戶購房進入實質性階段時，就要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客房只須在空格內填上文字數(shù)據(jù)即可。但作為購房者，花巨款買房畢竟是件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。

第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放的準確時間。目前由于各方面的 因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應注明一個合適的日期，發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述 協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免賠責任，以及面積差異過大在哪些情況下的免賠責任。

一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自已在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落人某些不法發(fā)展商的文字陷阱。

一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應忽視，能提前在發(fā)展商處拿到合同影印件的，更應回家仔細研究，作個明明白白的購房人。

上文中為您詳細介紹了有關“購房時怎么簽購房合同”以及“購房簽合同時應注意哪些要點”等問題的具體內容，希望這些內容能夠在實際中給您帶來幫助。實踐中，如果您有購房需求，在選好開發(fā)商看好房源后，您還需要謹慎與開發(fā)商簽訂購房合同。簽購房合同時，一定要仔細審閱合同中的內容，否則，合同中一旦有不利于您的條款但是您又沒發(fā)現(xiàn)時，很有可能會給您造成無謂的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂購房合同時，能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以更好地簽訂完美有效的購房合同。