一、業(yè)主收房時應注意哪些事項

1、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結構、何時交付、交付時應具備哪些條件等。

2、收房時，應要求開發(fā)商提供建筑質監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。

3、收房時注意房屋產權是否有問題。業(yè)主可以直接到網上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。

4、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權將其贈送給業(yè)主。

5、對于樓盤造型、公共配套及相關設施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。

6、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現(xiàn)在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規(guī)。

7、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業(yè)主的采光、通風，給業(yè)主帶來了困擾。

8、開發(fā)商在交房時，還存在一個很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內房屋沒有建成并通過質檢站的驗收；二是業(yè)主按時驗收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。

二、業(yè)主收房時應保存哪些證據

購房者收房，開發(fā)商交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，業(yè)主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

1、開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應要求開發(fā)商出具書面通知。

2、在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3、如果出現(xiàn)了質量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

4、如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。

以上內容就是有關“業(yè)主收房時應注意哪些事項”以及“業(yè)主收房時應保存哪些證據”等問題的具體情況，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在房屋買賣的過程中，對于購房者也就是業(yè)主來說，收房也是非常關鍵的一個步驟。您在收房時，要注意保全證據，收集好相關的證據資料，以避免萬一發(fā)生糾紛時無證可依可給您造成不少損失的情況出現(xiàn)。在收房的過程中，您要仔細查看房屋的產權以及質量等相關的情況，發(fā)現(xiàn)問題要及時與開發(fā)商交涉解決。在此過程中，若您有任何疑問，要及時咨詢房產方面的專家律師。