一、二手房交易存在哪些風險

1、看房中的法律風險。

看房主要包括實地查看房屋的基本狀況和對房屋產權的核實調查。這是規(guī)避簽約風險的重大步驟。但是，在實際房屋交易過程中很多買房人往往關注到了第一點，即實地查看了房屋的位置和內部結構，卻往往忽視了對房屋產權的調查核實。而第二點恰恰是法律風險高發(fā)點。在現(xiàn)實交易中，由部分產權人簽訂房屋買賣合同最終毀約引起了許多糾紛。

2、簽約過程中的法律風險。

二手房房屋買賣合同的簽訂是房屋買賣過程中最重要的環(huán)節(jié)，也是最可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。根據(jù)《物權法》第15條的規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，二手房買賣合同的簽訂只要符合合同有效成立的條件就發(fā)生法律效力。

現(xiàn)在的二手房買賣中，最常見的現(xiàn)象就是“一房二賣”。 一房二賣”是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。有時，甚至會出現(xiàn)一房多賣（三個以上）的情形。

3、過戶、交房中的法律風險。

過戶、交房是二手房買賣的最后的步驟，在實務中這兩個步驟往往同時發(fā)生。因此這里將其放在一起探究。從物權變動方面來看，物權有公示原則，即，物權的享有和變動必須以一定的公示方式向社會公開，以便社會公眾知悉。我國以成立要件為原則，兼采用對抗要件主義。我國《物權法》第9條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在我國，二手房買賣需要在簽訂合同后完成公示才能完成房屋所有權的轉移。而房屋作為不動產，其公示的方式為登記，不登記不得對抗善意第三人。但是，近年來，因為房屋登記引發(fā)了不少爭議。

二、如何處理二手房買賣糾紛

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決二手房交易糾紛的主要途徑包括：

1、協(xié)商。

協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

2、調解。

調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，二手房交易糾紛當事人達成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

3、仲裁。

仲裁是指二手房交易糾紛雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構，由該仲裁機構依據(jù)有關法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

4、訴訟。

訴訟是指二手房交易糾紛當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關和人民法院嚴格依照法定程序和法律規(guī)定確認的，對當事人具有法律約束力。

綜上，是關于“二手房交易存在哪些風險”以及“如何處理二手房買賣糾紛”的相關材料，希望對您進行二手房交易能有所幫助。購房二手房，大家都想圖個便宜，也比較方便。但是買二手房方便，并不意味著買二手房更安全。二手房糾紛時有發(fā)生，發(fā)生二手房糾紛后，當事人有權選擇解決糾紛的途徑和方式。但是哪種途徑對自己最有利呢？如果您對此不了解的話，建議您可以咨詢一下專業(yè)律師，有效的維護自己的合法權益。