一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否退房

合同無(wú)效，意味著當(dāng)事人所期望借合同達(dá)到的結(jié)果不會(huì)得到法律的支持和保護(hù)，合同自始無(wú)效，即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)（導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任）。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房。

現(xiàn)實(shí)生活中，具體情況有以下幾種：

（一）開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

根據(jù)國(guó)家《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行政法規(guī)、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)--報(bào)請(qǐng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售許可證， 房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)，尤其是開(kāi)發(fā)商必須依法交納全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)。否則，由于其違反法律的禁止性規(guī)定，侵犯國(guó)家及社會(huì)公共利益，合同無(wú)效。

（二）開(kāi)發(fā)商采取欺騙手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是其所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的非法性），可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

二、商品房退房應(yīng)注意哪些

（一）注意對(duì)退房條件的約定

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

（二）注意按退房的程序退房

如果買(mǎi)房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人提出退房要求的。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

上文告訴了大家“商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否退房”以及“商品房退房應(yīng)注意哪些”的內(nèi)容，其實(shí)購(gòu)房者最主要的應(yīng)該了解商品房退房的條件有哪些以及商品房退房手續(xù)怎么辦理。另外購(gòu)房者在辦理商品房退房時(shí)需要提供充分的證據(jù)證明自己的情形是可以退房的，可是這一證據(jù)怎么收集，哪些可以成為證據(jù)呢？這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理退房手續(xù)。