一、買二手房是否必須交定金

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

其實對于二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。

二、交定金時需注意哪些問題

通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經(jīng)濟損失。另外，定金的數(shù)額不宜約定過高，以免造成過大損失。

不論是在買商品房還是買二手房，為了確保購房者真的購買該房屋，很多開發(fā)商以及中介和賣方都會要求購房者交付一定數(shù)額的購房定金，上文中也告訴了大家“買二手房是否必須交定金”以及“在交定金時要注意哪些問題”，此外購房者最好再咨詢下專業(yè)的律師看看購房定金的數(shù)額有多少，別讓他們多收您的購房定金。另外還要明白購房定金能不能退，以及可以退的情形有哪些，當然如果您實在不放心，也可以請律師陪同購房。