一、房屋抵押合同包括哪些內(nèi)容？

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）雙方的基本信息，抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、身份證號(hào)、住所以及聯(lián)系方式；

（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元；

（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息；

（四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，具體價(jià)值可以請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；

（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任，即房屋由哪一方管理并承擔(dān)管理責(zé)任；

（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時(shí)歸還抵押貸款；

（七）抵押權(quán)滅失的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、簽抵押合同要注意哪些問題？

（一）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋抵押合同，在合同中應(yīng)明確：被擔(dān)保人的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；其他需約定事項(xiàng)，如由抵押權(quán)人代管房產(chǎn)證等；

（二）抵押人只能對其所有或依法有權(quán)處分的房屋和其他地上定著物設(shè)立房屋抵押、所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的房屋及依法被扣押、查封、監(jiān)管的房屋不能作抵押；

（三）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物作抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；

（四）要考慮擬抵押的房屋是否有重復(fù)抵押的情形，如有重復(fù)抵押只能在已抵押后剩余的價(jià)值范圍內(nèi)決定是否接受抵押；

（五）房屋抵押必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行登記，從而使抵押權(quán)能有效對抗第三人，確保抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)；

（六）抵押權(quán)人如接受房屋抵押，還必須要求抵押人辦理有關(guān)保險(xiǎn)，并且要做好科學(xué)評估，防止不足額抵押出現(xiàn)，防范抵押風(fēng)險(xiǎn)。

上文就房屋抵押合同包括哪些內(nèi)容以及簽抵押合同要注意哪些問題做了大致的介紹。房屋抵押合同是約束抵押關(guān)系雙方的一道枷鎖，可以有效維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，防止日后產(chǎn)生糾紛，因此，各位讀者在遇到類似情況時(shí)一定要充分注意抵押合同。若您對此還有疑惑，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。