房產(chǎn)證相當(dāng)于的二手房的質(zhì)保卡，沒有房產(chǎn)證就不知道買的二手房是否合乎法律規(guī)定，那到底沒房產(chǎn)證的二手房能買嗎，買到這樣的二手房該怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證？這些問題我們會在下文一一為您講述，

一、沒房產(chǎn)證的二手房能買嗎

只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，經(jīng)過公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢？

其實這樣沒有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定所有權(quán)人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。

二、如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證

1、訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見；并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。 因為契稅是房屋交易額的1．5%，所以過戶費用還是需要不少費用。

通過上文大家知道了“沒有房產(chǎn)證的二手房能不能買”以及“如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證”的問題，實踐中沒有房產(chǎn)證的二手房有很多，因為有的是按揭買的房子，房產(chǎn)證可能抵押在銀行，這樣的房子不是不能買，只不過手續(xù)比較復(fù)雜。所以在買這樣的房子之前最好先問問專業(yè)的律師，看看二手房買賣的流程是怎樣的？如果發(fā)生二手房買賣糾紛也可求助于專業(yè)的律師。