一、二手房買(mǎi)賣(mài)中拖延過(guò)戶怎么辦

賣(mài)房人“邊賣(mài)邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場(chǎng)中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣(mài)房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開(kāi)始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過(guò)戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買(mǎi)主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，或由夫妻一方主張買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意的；甚至直接把房賣(mài)給了第三人并過(guò)了戶的。還有個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來(lái)，訂立虛假合同，宣傳“搶購(gòu)”故意不給你過(guò)戶等等。買(mǎi)方一般表現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降或找不到下家時(shí)采用不支付房款的毀約方法。

針對(duì)以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買(mǎi)方對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或被“搶購(gòu)”，最好將房屋進(jìn)行保全；如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣(mài)他人或被“搶購(gòu)”，在要求對(duì)方退還原來(lái)房款的同時(shí)，還可提起因房?jī)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。

二、二手房過(guò)戶流程是怎樣的

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

買(mǎi)二手房就要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，否則有可能賣(mài)方再次出售該房屋，上文也告訴了大家“二手房買(mǎi)賣(mài)中拖延過(guò)戶該怎么辦”以及“二手房過(guò)戶流程”，此外購(gòu)買(mǎi)的二手房在辦理過(guò)戶時(shí)還需要提交相關(guān)資料，還要注意一些事項(xiàng)，否則容易因過(guò)戶引發(fā)糾紛。畢竟過(guò)戶是二手房買(mǎi)賣(mài)的最后一步，為了避免糾紛發(fā)生最好先問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師這方面的知識(shí)，也可以請(qǐng)律師代為辦理過(guò)戶手續(xù)。