一、購買商品房如何查驗(yàn)五證兩書

商品房銷售包括兩種類型：現(xiàn)房銷售和期房銷售。目前市場上銷售的大部分是期房，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該項(xiàng)目的“五證”、“兩書”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）預(yù)售許可證編號(hào)；

（三）預(yù)售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；

（四）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。同時(shí)，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)巍?/p>

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。

二、購買商品房應(yīng)注意什么

1、不輕信口頭宣傳和承諾。

2、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。

3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。

4、審慎購買“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”（又稱小產(chǎn)權(quán)房）。

5、購買商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案；購房者可直接到房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)告登記。

初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，初次買房，大多購房者對(duì)購房不是很了解。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購買商品房如何查驗(yàn)五證兩書”以及“購買商品房應(yīng)注意什么”，希望對(duì)大家有幫助。對(duì)于初次買房的年輕人來說，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。如果在購房過程中遇到了問題，可以來電咨詢律師。