一、購房者如何購買商品房

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

第二，簽訂認(rèn)購書和商品房買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買到心儀的住房后，裝修和后續(xù)的物業(yè)問題也十分重要。因此，在第一步中買家務(wù)必挑準(zhǔn)、挑對可靠的樓盤社區(qū)。

二、買商品房應(yīng)注意什么

1、區(qū)分自主還是投資

如果是投資性購房，剔除房產(chǎn)本身增值帶來的投資溢價(jià)，僅從租售比的角度出發(fā)，現(xiàn)在普通房產(chǎn)的租金回報(bào)率在3%左右，效益較低，個(gè)人認(rèn)為可以適當(dāng)放緩?fù)顿Y的步伐。但如果是剛需一族，等著房子結(jié)婚或者家里人口增加急需換房，則房產(chǎn)作為生活的必需品，現(xiàn)在出手倒也未必不可。

2、盡量選擇品牌開發(fā)商

選擇知名開發(fā)企業(yè)的樓盤進(jìn)行購買。在經(jīng)濟(jì)下行周期或者房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，出現(xiàn)的爛尾樓多是小開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)、資金出問題產(chǎn)生的，而品牌開發(fā)商則相對有保障。品牌地產(chǎn)企業(yè)不僅是開發(fā)項(xiàng)目、賣房子，它們更注重品牌與市場口碑，從這個(gè)角度來講，品牌開發(fā)商項(xiàng)目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)，對物業(yè)的保值升值較有把握。

隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行、樓市熱度下降，不少開放商都加大了優(yōu)惠力度。想買房子的朋友應(yīng)事先了解一下購房者如何購買商品房以及買商品房應(yīng)注意什么，確保買房過程順利。另外，今年以來，很多銀行一級分行沒有房貸投放指標(biāo)了，此購房者在決定買房的時(shí)候也一定要重點(diǎn)考慮房貸利率，盡量多去咨詢不同的銀行房貸政策，或者咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，爭取較低的房貸利率，減輕還貸壓力。