一、售樓廣告是不是購房合同

根椐最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

將開發(fā)商的廣告內(nèi)容確定為商品房買賣合同的內(nèi)容需要三個(gè)條件：

1、出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出的說明和允諾；

2、該允諾和說明具體確定；

3、對(duì)商品房買賣合同的訂立及價(jià)格的確定有重大影響。

二、如何簽訂購房合同

第一，購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；

文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。

第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。

如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。

以上就是“售樓廣告是不是購房合同”以及“如何簽訂購房合同”的全部內(nèi)容。購房者要特別注意，售樓廣告是否是購房合同的裁量權(quán)在法官，具有相當(dāng)大的不確定性。一方面要考慮開發(fā)商虛假宣傳的情況，同時(shí)也要考慮購房者的判斷能力，作為理性的社會(huì)公民，應(yīng)有理性的判斷，否則應(yīng)承擔(dān)一定的不利后果。如果有疑問，最好咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師，獲取專業(yè)的法律意見。