一、違反限購(gòu)令購(gòu)房合同有效嗎

對(duì)限購(gòu)令法律屬性的認(rèn)識(shí)，有“政策說(shuō)”和“行政命令說(shuō)”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來(lái)看，無(wú)論是中央限購(gòu)令還是地方限購(gòu)令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購(gòu)令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對(duì)行政管理相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，即對(duì)商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。

限購(gòu)令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購(gòu)令簽訂的商品房買賣合同就不可能無(wú)效。

“合同的效力”與“合同的履行”是兩個(gè)不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來(lái)判定合同的法律效力。對(duì)房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標(biāo)的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

《合同法》實(shí)施以后，法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。也就是說(shuō)，判定合同無(wú)效，必須依據(jù)法律或者行政法規(guī)。而此次房產(chǎn)調(diào)控頒布的文件，充其量只是行政規(guī)范性文件，同時(shí)，限購(gòu)令僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)行政調(diào)控措施，屬于行政管理手段，其產(chǎn)生的法律效果也僅僅涉及房產(chǎn)交易過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，并不涉及對(duì)合同效力的判定。

二、因購(gòu)房資格發(fā)生糾紛怎么辦

因限購(gòu)令出臺(tái)，買房人不具備購(gòu)買資格、買房人不能履行合同產(chǎn)生的糾紛。

商品房買賣雙方簽訂購(gòu)房合同以后，所購(gòu)房的地方政府頒布了限購(gòu)令，根據(jù)政策規(guī)定買方因不符合購(gòu)房資格不能辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶，正在履行過(guò)程中的合同無(wú)法繼續(xù)履行下去，買方要求解除合同返還所交款項(xiàng)，賣方要求沒(méi)收定金的，因簽訂合同后出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方的原因，可以解除合同互不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方返還買方所交款項(xiàng)。買方支付賣方的定金賣方需返還買方，如有預(yù)交的購(gòu)房款賣方也需返還給買方，賣方不能沒(méi)收定金，更不能沒(méi)收預(yù)交的購(gòu)房款。

以上就是“違反限購(gòu)令購(gòu)房合同有效嗎”以及“因購(gòu)房資格發(fā)生糾紛怎么辦”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)購(gòu)房者有用。房屋買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前，都應(yīng)盡量了解有關(guān)購(gòu)房政策，對(duì)政策中不甚理解之處應(yīng)及時(shí)咨詢一下律師或向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)求證，以免因限購(gòu)令的原因買不成房子。如果發(fā)生糾紛了，應(yīng)以積極的態(tài)度解決問(wèn)題，避免糾紛升級(jí)和損失的擴(kuò)大。