一、購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么

1、不能盲目的看到有新樓盤(pán)的信息就去看房?？吹南±锖窟€沒(méi)有對(duì)比，沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性的作用，決定買(mǎi)房后，要考慮自己能支付的資金范疇，全款還是貸款，及需求面積范圍。由此定出能承擔(dān)單價(jià)多少的房源。從而精確到價(jià)位內(nèi)的樓盤(pán)范圍。

2、在范圍內(nèi)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及朋友等挑出6，7個(gè)評(píng)價(jià)不錯(cuò)，戶(hù)型大小，位置等綜合因素可以考慮的樓盤(pán)。

3、這回就可以找時(shí)間實(shí)地看房了?？捶恐翱紤]好自己最在乎的問(wèn)題。一般包括價(jià)錢(qián)，位置，交通，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商品質(zhì)等幾個(gè)方面，也有一些人在乎風(fēng)水。然后跳出一個(gè)性?xún)r(jià)比相對(duì)于自己來(lái)說(shuō)比較高的。像我的話(huà)，暫時(shí)選定中?？党?，是因?yàn)樗易罱m然出現(xiàn)一點(diǎn)小問(wèn)題，但口碑一直還不錯(cuò)。畢竟牌子在那擺著，而且戶(hù)型和園區(qū)環(huán)境都還不錯(cuò)，相對(duì)比下價(jià)錢(qián)就可以接受了。但是位置一直是我糾結(jié)的點(diǎn)，有點(diǎn)前不著村后不著店的感覺(jué)，這也是我一直觀(guān)望沒(méi)有出手的原因之一。買(mǎi)房就得買(mǎi)車(chē)，至少買(mǎi)個(gè)自行車(chē)。

4、不要被售樓員一忽悠就著急下定，現(xiàn)在的樓市處于低迷時(shí)期，他承諾的折扣給你的截止日期不必太在意，這個(gè)折扣過(guò)去了還會(huì)有下一個(gè)，只要想買(mǎi)，別慌。就算樓市不會(huì)掉價(jià)，也不會(huì)漲。

二、買(mǎi)商品房如何約定面積條款

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

以上就是“購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么”以及“買(mǎi)商品房如何約定面積條款”的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房者一定了解一些購(gòu)房的基本常識(shí)，尤其是約定購(gòu)房合同條款的知識(shí)。購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，注意購(gòu)房合同中的各個(gè)細(xì)節(jié)，為自己爭(zhēng)取權(quán)益。