一、如何確定逾期交房時(shí)間

首先確定一下什么叫做交付，交付時(shí)間如何確定。根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》：房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書(shū)面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。

按照物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開(kāi)發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，如果在上述日起內(nèi)不是由于買(mǎi)方的原因?qū)е陆环坎怀傻?，就?yīng)視為逾期。

二、開(kāi)發(fā)商遲延交房能否退房

開(kāi)發(fā)商遲延交樓是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同；法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月；如購(gòu)房者沒(méi)有進(jìn)行催告的，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購(gòu)房合同，否則，解除權(quán)消滅。

延遲交房表面上看起來(lái)似乎無(wú)關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會(huì)讓人飽受困擾。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何確定逾期交房時(shí)間”以及“開(kāi)發(fā)商遲延交房能否退房”，購(gòu)房者可以了解一下。購(gòu)房者要注意在確定了開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋后，購(gòu)房者并不能立即進(jìn)行退房，而應(yīng)當(dāng)催告開(kāi)發(fā)商，否則不能退房。如果購(gòu)房者對(duì)于如何退房模棱兩可，最好咨詢一下律師，免得因退房事宜發(fā)生糾紛。