一、如何防范售房廣告陷阱

房地產廣告的虛假宣傳主要體現(xiàn)在：房屋價格、服務標準、配套設施、物業(yè)管理、小區(qū)及周邊環(huán)境等方面，開發(fā)商往往以低價起步，模糊價格和面積，虛構賣點來吸引購房者。尤其是在購買期房時，消費者只能從沙盤和圖片對樓盤進行了解，到交付現(xiàn)房時再發(fā)現(xiàn)承諾與實際不符，已時過境遷。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介服務機構發(fā)布的廣告、明示、承諾都為要約邀請，應與購房者在買賣合同中將所有要約予以明確，并按要約履行各種承諾，否則就是違約。

二、購買商品房應注意什么

1、要沖動下定

下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題。

2、貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何防范售房廣告陷阱”以及“購買商品房應注意什么”，希望對購房者有幫助。買房之前當然是考慮得越全面越好，但在所有的需求不可能全部滿足的情況下，先找出最關鍵的需求，買房決策時就會有的放矢。商品房合同履行的時間比較長，交易時手續(xù)繁雜，很容易發(fā)生糾紛，購房者最好請專業(yè)律師協(xié)助簽訂商品房買賣合同，避免發(fā)生糾紛。