一、購(gòu)房者應(yīng)防范哪些購(gòu)房陷阱

1、精裝修陷阱

市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來(lái)越多的“精裝修、全裝修房”，但是開(kāi)發(fā)商并不在合同中明確寫(xiě)明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。

2、私改規(guī)劃陷阱

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。

3、承諾縮水

業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)勢(shì)，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人發(fā)覺(jué)現(xiàn)實(shí)與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。而這時(shí)即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說(shuō)無(wú)憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。如購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)被售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購(gòu)房人買(mǎi)房后卻慘遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。

4、信貸陷阱

房貸七折政策出臺(tái)后，業(yè)主翹首期待政策落到實(shí)處，但某些銀行或者拖延執(zhí)行時(shí)間、或增加了很多苛刻條件，增加實(shí)施難度，使得房貸七折大打折扣！本應(yīng)早就執(zhí)行的政策遲遲不能落實(shí)，給那些期盼的購(gòu)房者帶來(lái)只有無(wú)期的等待和茫然！銀行的誠(chéng)信到底在哪？相關(guān)房?jī)r(jià)有松動(dòng)買(mǎi)房更要謹(jǐn)慎。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房如何交定金

1、定金到底該交多少

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、購(gòu)房交訂金 不能口頭協(xié)議

買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是“購(gòu)房者應(yīng)防范哪些購(gòu)房陷阱”以及“購(gòu)買(mǎi)商品房如何交定金”的全部?jī)?nèi)容。對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣(mài)主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以就購(gòu)房問(wèn)題咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，更好地防范糾紛。