一、如何防范延期交房糾紛

首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。

其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。

再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持。

總之，購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進行明確的、具體的約定。

二、遭遇延期交房購房者如何退房

1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

以上就是“如何防范延期交房糾紛”以及“遭遇延期交房購房者如何退房”的全部內(nèi)容。在這里提醒購房者：在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。購房者也可以就延期交房這一問題咨詢一下專業(yè)律師，心里更有底。