一、售樓廣告有效力嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

許多開(kāi)發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。購(gòu)房者只有撥開(kāi)層層迷霧才能看到真實(shí)的效果。一般，能在媒體上公開(kāi)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，都應(yīng)是取得政府頒發(fā)的預(yù)售證的項(xiàng)目，在報(bào)紙廣告上也有標(biāo)識(shí)，購(gòu)房者可多加留意。

“關(guān)于售樓廣告有效力嗎”這個(gè)問(wèn)題，法律有相關(guān)的規(guī)定，如果售樓廣告構(gòu)成要約的話是有效力的。建議購(gòu)房者把售樓廣告中的內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同，這樣就能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任了。如果不知道該怎么操作，可以來(lái)電咨詢律師或者請(qǐng)律師協(xié)助簽訂購(gòu)房合同。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房要注意哪些事項(xiàng)

1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。

2、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

3、購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。

在交房條件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

綜上，是關(guān)于“售樓廣告有效力嗎”以及“購(gòu)買(mǎi)商品房要注意哪些事項(xiàng)”的相關(guān)材料，希望對(duì)您購(gòu)買(mǎi)商品房能有所幫助。商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于普通商品，其購(gòu)買(mǎi)需按照一定的流程來(lái)走，如果不符合這一程序的限制就有可能出現(xiàn)什么差錯(cuò)而導(dǎo)致自身利益受損。如果您對(duì)具體的購(gòu)買(mǎi)流程以及在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需要注意什么問(wèn)題還不是很清楚的話，建議您可以咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買(mǎi)，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。