一、開發(fā)商應(yīng)如何交付房屋

“房屋交付使用”就是“交鑰匙”？還是應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書？

《解釋》規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即人們常說(shuō)的“交鑰匙”。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，就視為出賣人履行了“房屋交付使用”的義務(wù)，但這并不表示房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)的履行。

對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定，在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是“交鑰匙”，同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)?a href="http://m.luxwatt.cn/fangchan/fangwuzhiliang" class="wlink" target="_blank">房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

以上就是“開發(fā)商應(yīng)如何交付房屋”以及“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦”的全部?jī)?nèi)容。交付房屋決定著購(gòu)房者能否拿到房屋并拿到房屋的產(chǎn)權(quán)，而房屋質(zhì)量問(wèn)題則影響著購(gòu)房者能否住的踏實(shí)。問(wèn)題不同，維權(quán)的方式也不同。我們購(gòu)房者要保護(hù)好自己的利益，就必須了解正確的維權(quán)方式。如果購(gòu)房者對(duì)維權(quán)問(wèn)題知之甚少，最好咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。