一、收房時應注意什么

1、收樓日先不要簽收鑰匙。

2、要先查驗開發(fā)商是否具備交樓文件，如不具備交樓文件，拒絕簽收鑰匙和收樓確認書，并要求開發(fā)商支付延遲交樓違約金。

3、要先查驗房屋質量。房屋質量出現(xiàn)問題時第一時間保留證據(jù)（光拍照片是沒有用的），不要修復后才想到證據(jù)，這時難以取證。

4、切記先驗房屋質量和交樓文件，交樓文件齊備和房屋修復完好后才收取鑰匙。因為收取鑰匙，視為收樓，收樓（鑰匙）前出現(xiàn)質量等問題，可以要求支付延遲交樓違約金；收樓（鑰匙）后出現(xiàn)房屋質量等問題，則屬于維修問題，難以得到賠償，兩者相差是數(shù)萬元甚至是數(shù)十萬元的賠償，先收鑰匙的人就后悔莫及。

二、房屋質量出現(xiàn)問題怎么辦

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，法院應支持買房戶解除房屋買賣合同和賠償損失的請求。

同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持。

以上就是“收房時應注意什么”以及“房屋質量出現(xiàn)問題怎么辦”的全部內(nèi)容。發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點），如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。避免承擔購房風險責任及稅費。如果有什么疑問，可以來電咨詢律師。