一、商品房認購書是買賣合同嗎

雖然商品房認購書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房價以及違約責任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認定認購書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認購書就是商品房買賣合同嗎？

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的出賣人應(yīng)當將定金返還給買受人。

商品房認購書是不能等同于商品房買賣合同的，出賣人與買受人簽訂認購書的目的是訂立商品房買賣合同。因此，商品房認購書并不就是商品房買賣合同。

二、怎樣避免商品房認購書糾紛

在簽署、履行商品房認購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認購書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡單地認同“陷阱”一說，因為法律對交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運用法律規(guī)定來最大限度地維護自己的利益，降低自身的風險，但是，我們也確實認為，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身合法權(quán)益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進行先期的溝通。

第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認購書。

第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

購買商品房是否必須簽認購書，認購書就相當于商品房買賣合同嗎，怎樣避免商品房認購書的糾紛發(fā)生，如果發(fā)生糾紛后該怎樣維護自身的合法權(quán)益，這些問題在簽訂商品房認購書之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，并了解相關(guān)注意事項，謹防簽訂之后發(fā)生糾紛。