一、購買房屋應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)

購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價(jià)的0。05%收??；契稅一般為房價(jià)的0。75%。欲了解稅種詳細(xì)信息請(qǐng)參看置業(yè)手冊納稅部分。

相關(guān)稅費(fèi)：

1、契稅：0.75%×房價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：30萬以上 250元； 30萬以下（包括30萬） 125元

3、合同印花稅：0.03%×房價(jià)

二、房屋買賣稅費(fèi)糾紛怎么解決

一般來說，房屋買賣合同的賣方其主要義務(wù)是將出售房屋交付給買方。交付包括實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)交付，產(chǎn)權(quán)交付就是房產(chǎn)過戶；而對(duì)買方來說，其主要義務(wù)是支付房款。如果合同上對(duì)于賣方過戶和買方付款約定了具體的時(shí)間，那么買賣雙方都應(yīng)當(dāng)按照約定積極、及時(shí)履行自己的義務(wù)。

如果合同上約定的賣方過戶的時(shí)間和買方付款的時(shí)間不是同一個(gè)時(shí)間，也就是有先后順序，那么履行時(shí)間在前的一方應(yīng)當(dāng)先履行義務(wù)。應(yīng)當(dāng)先履行義務(wù)的一方逾期達(dá)到一定天數(shù)仍不履行的，后履行一方有權(quán)解除合同。

如果賣方過戶的時(shí)間在前，而賣方不同意過戶的原因是因?yàn)橐U納營業(yè)稅；在買方訴諸法律解決爭端時(shí)，賣方是不是可以主張因國家政策發(fā)生變化，賣方繳營業(yè)稅屬于不可抗力？答案是這一此理由不成立。

理由如下：1、我國法律和政策規(guī)定，在房地產(chǎn)交易中應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的法定義務(wù)人是賣方，而不是買方；2、構(gòu)成不可抗力，必須具備不能預(yù)見不能避免并不能克服三個(gè)條件。在房地產(chǎn)交易中，賣方因出售房屋而獲利，是有能力繳納營業(yè)稅的。其不繳納營業(yè)稅的行為也不屬于不可抗力。

綜上所述，當(dāng)國家政策在營業(yè)稅方面發(fā)生變化，房產(chǎn)買賣合同還要按新的國家規(guī)定繼續(xù)履行。

購房者在買房時(shí)大多關(guān)注房屋的價(jià)格，交通情況以及配套設(shè)施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之后產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。其實(shí)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在購房前咨詢一下專業(yè)律師，適當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。