一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否不收房

買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》，只要內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，那么合同就是真實(shí)有效的。依據(jù)合同的約定，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向買(mǎi)受人交付質(zhì)量合格的房屋，該商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和北京市頒布的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。如果合同中無(wú)特別的約定，則買(mǎi)受人在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)修復(fù)。

如果在合同中明確約定：“買(mǎi)受人承諾不以工程質(zhì)量爭(zhēng)議為由拒收房屋”，依據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在提供的格式條款中，存在免除自身責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，或者排除對(duì)方主要權(quán)利的條款，該條款無(wú)效。

二、逾期交房購(gòu)房者怎么辦

在司法實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于合同中有特別約定“買(mǎi)受人承諾不以工程質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕收房”，一般應(yīng)遵照雙方的約定來(lái)處理。如果買(mǎi)受人在合同有特別約定的情況下，仍舊以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒收房屋，因此而造成的逾期交房的違約責(zé)任一般不應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。

如果雙方合同中沒(méi)有類(lèi)似的約定，買(mǎi)受人則可以質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，如果在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的材料不全或者不出示證明文件，或者不滿(mǎn)足合同約定的交付條件的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但如果因買(mǎi)受人自身的原因?qū)е路课萦馄诮桓兜?，買(mǎi)受人不能要求出賣(mài)人再承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

很多買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)往往面對(duì)厚厚的合同文本，根本沒(méi)有時(shí)間去看，大多數(shù)是開(kāi)發(fā)商讓在哪里簽字就在哪里簽字，即便是對(duì)合同內(nèi)容草草的看了，可能也未必能看出真正的問(wèn)題。購(gòu)房人為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，陪同購(gòu)房。