一、房屋質量有瑕疵怎么辦

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔。”

根據該司法解釋的規(guī)定，對于已經交付使用的房屋只要在保修期限內，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產生的維修費用和給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商來承擔。

二、房屋質量有問題能否退房

如何確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質量標準，就成了解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關鍵。

（一）如果房屋的確存在質量問題，而且該質量問題已經嚴重影響業(yè)主對房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無法進行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權拒收房屋并可要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！?/p>

根據該規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質量標準除了滿足前面所講的應當是“竣工驗收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標的質量要求約定不明確時，如何確定標的物的質量標準，實際上也有明確的規(guī)定，根據該條規(guī)定“對于質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”，而作為業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購買的房屋不能入住使用，那么其購房目的顯然不能實現。因此，從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，開發(fā)商交付的商品房也應當具備使用條件。否則業(yè)主有權拒收房屋，同時要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

（二）如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房僅存在一些小的質量問題，比如小的質量瑕疵，而該瑕疵又并不影響到業(yè)主對房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔“逾期交房的違約責任”，顯然也不具有合理性。

因為，開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

目前因房屋質量問題而引發(fā)的糾紛主要有兩種情況：房屋交付后房屋出現質量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延而引發(fā)爭議。以及商品房交付時業(yè)主發(fā)現房屋存在質量問題，而拒收房屋而引發(fā)的爭議。購房者如果遭遇房屋質量糾紛，可以向專業(yè)律師咨詢解決技巧，或者找律師協(xié)助解決。