一、簽訂二手房買賣合同的條件

根據(jù)我國房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定，簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力

購房者必須具有完全的民事行為能力。

2、雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)

雙方在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)，不得存有欺詐或乘人之危之意。因此，購房者有權(quán)對合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

3、合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)

法律和行政法規(guī)是國家制定的，具有強(qiáng)制效力，任何單位和個(gè)人都必須遵守法律和法規(guī)。因此，購房者和售房者所簽訂的二手房買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購房者和售房者在合同中約定，購房者所應(yīng)繳納稅費(fèi)一律免繳，該條款就違反有關(guān)的稅法，因而合同中的此項(xiàng)條款無效。

4、合同不得違反國家利益和社會(huì)公共利益

我國是社會(huì)主義國家，國家利益和社會(huì)公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國家利益和社會(huì)公共利益，否則就無效。

綜上，簽訂的二手房買賣合同如果違反了上述四項(xiàng)條件，那么該合同就是無效合同（或部分無效合同）。無效的合同不受法律的保護(hù)。確認(rèn)合同部分無效的，假如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

二、解除二手房買賣合同有何后果

《合同法》中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當(dāng)事人的實(shí)際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當(dāng)事人不僅會(huì)遭受現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，而且會(huì)遭受可得利益的損失，這些損失都應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償?！逗贤ā返?13條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方當(dāng)事人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

對于二手房房屋買賣合同來說，由于房價(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣方人實(shí)際違約的情況下，只能由賣方人給與賠償。