一、如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶

根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，您購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。

1、基本流程。購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

2、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。

出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。

買入方：身份證原件和復(fù)印件。

3、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

果獲得時(shí)的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢(shì)必得不到應(yīng)有的保護(hù)。按總值1%交稅費(fèi)其實(shí)并不高，沒必要鋌而走險(xiǎn)。

二、二手房過戶有哪些注意事項(xiàng)

買二手房產(chǎn)有下面注意事項(xiàng)：

1、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理；天花板、墻壁是否有問題；要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平；察看電視圖像是否清晰；觀察水、電供應(yīng)容量、戶內(nèi)外電線、電話線、“三表”是否正常；了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、了解房屋的歷史與鄰居組合；了解該住房的使用年限及土地使用期限；該房屋的用途；有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

5、比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，可通過對(duì)市場(chǎng)上的二手樓比較判斷價(jià)值，也可委托中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

6、千萬(wàn)不要迷信“親情”、“朋友”，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)，可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如選擇律師所代辦交易過戶手續(xù)；過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)國(guó)土房管局辦理才能完成過戶手續(xù)。

7、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達(dá)到購(gòu)房者靈活理財(cái)置業(yè)的多種需求。