一、售樓廣告中的許諾有哪些

售樓廣告中的許諾是指開發(fā)商利用新聞媒體、如報紙、期刊、售樓宣傳資料廣告，電視及廣播廣告等，對出售商品房的特定事項所作的說明、陳述。

從司法實踐中，開發(fā)商在售樓廣告中做出許諾的主要情形有：

一是向購房者提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。如聲明購房后可解決遷入戶口指標(biāo)；可提供銀行按揭貸款；對購房者贈送車庫、家具、廚具、電話等。

二是對商品房美觀性質(zhì)量的陳述。美觀性質(zhì)量一般側(cè)重于裝飾標(biāo)準(zhǔn)，既可以是商品房的某些部分，也可以是整座大樓的公用部分。如開發(fā)商對預(yù)售的商場及公用部分的裝飾標(biāo)準(zhǔn)，聲明地板鋪以“全高級瓷磚”、“名貴典之石”外墻采用“鏡面不銹鋼裝飾”等。

三是對商品房使用功能質(zhì)量的陳述。商品房使用功能即商品房各個組成部分實現(xiàn)其特定用途的能力。如發(fā)展商對高層商品住宅大樓上下功能聲明裝飾“電梯”；對交房商用大廈的層與層之間聲明采用“電動扶梯”。

四是對商品房環(huán)境質(zhì)量的陳述。這里的“環(huán)境”主要是指生活環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，如開發(fā)商聲明住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有商場、市場、醫(yī)院、草地、學(xué)校、游泳池、網(wǎng)球場等商業(yè)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生公共設(shè)施。

二、開發(fā)商違反售樓廣告怎么辦

如果開發(fā)商違反了售樓廣告，而該廣告中的許諾已成為合同內(nèi)容的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國《合同法》107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！痹摲?14條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！?/p>

支付違約金是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的重要方式之一，它是當(dāng)事人事先在合同中的約定：（1）免除守約方對實際損失的舉證責(zé)任，法院可根據(jù)當(dāng)事人的約定直接判令違約方向守約方支付違約金。（2）明確債務(wù)人在違約后承擔(dān)責(zé)任的具體范圍，督促債務(wù)人履行合同。（3）當(dāng)事人可控制風(fēng)險成本，有利于鼓勵交易。

以上就是“售樓廣告中的許諾有哪些”以及“開發(fā)商違反售樓廣告怎么辦”的全部內(nèi)容，希望對大家處理售樓廣告糾紛有所幫助。一般情況下售樓廣告只能視為要約邀請，但如果售樓廣告中出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這樣對購房者維護(hù)自己的權(quán)益相當(dāng)有幫助。因此，建議購房者在買房時，就售樓廣告問題咨詢一下專業(yè)律師，看看廣告能否視為要約，以便進(jìn)一步維護(hù)自己的權(quán)益。