一、購房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況

對于個(gè)人和家庭來說，購房是一重大決策，應(yīng)慎重從事，一般說來，購房前應(yīng)調(diào)查了解下列情況：

1、考察了解開發(fā)商的資信情況

如果購買的是商品房，應(yīng)首先對開發(fā)商的情況進(jìn)行了解，包括資質(zhì)等級、信譽(yù)情況、有無重大違約記錄等。開發(fā)商的資質(zhì)等級是與其資金、專業(yè)人員和經(jīng)營業(yè)績相聯(lián)系的，最好購買選擇一、二級資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的商品房。

2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰

房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個(gè)人，例如，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有；對于房改房，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

房屋的共有人必須一致同意轉(zhuǎn)讓，該房屋才能轉(zhuǎn)讓，因此，購房前務(wù)必了解房地產(chǎn)的權(quán)利人。

3、房地產(chǎn)抵押狀況

在商品房的開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發(fā)商如果不按時(shí)還貸，抵押權(quán)人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，若購買未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況

如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款后，有可能不能取得該房屋的所有權(quán)。因此，購房者不宜購買該類房地產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途

根據(jù)土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用，則在申報(bào)戶口、子女入托或入學(xué)時(shí)帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也與住宅不同。

二、房屋買賣時(shí)要注意什么

有債務(wù)糾紛的房子，有租賃糾紛的房子，產(chǎn)權(quán)共有的房子及其他賣方權(quán)利不完整的房子，購房者都可能遇到麻煩?，F(xiàn)在一套房子的總價(jià)都比較大，甚至可能要花費(fèi)一個(gè)家庭一輩子的積蓄。因此，買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發(fā)生爭議。因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護(hù)善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。

資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí)，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當(dāng)過戶不能完成時(shí)，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認(rèn)可這些條件。

對于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購房合同上約定，當(dāng)在某一天到來之時(shí)，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對有關(guān)“購房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況”以及“房屋買賣時(shí)要注意什么”等問題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。房屋的購買是一個(gè)比較繁瑣的過程，且由于房價(jià)頗高，購房者要購買房產(chǎn)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，否則就很有可能會錢房兩空。在購買房產(chǎn)時(shí)，一定審查房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及賣方的賣房資質(zhì)問題等等。如果有必要，建議您委托房產(chǎn)律師陪同選房購房，以避免遭遇房屋買賣陷阱，遭受損失。