開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證

王先生于2008年3月在沈陽市于洪區(qū)某樓盤購買了一套建筑面積89．41平方米的商品房，總價款為人民幣366013元。購房時雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條約定，“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔違約責任”，即按約定由出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金。

2008年7月2日，王先生辦理了入住手續(xù)，正式入住園區(qū)。從7月2日開始計算，12月29日開發(fā)商就應(yīng)該把房產(chǎn)證交到王先生手中，但是，王先生說，直至2010年8月2日，才終于拿到了遲到的《房屋所有權(quán)證》，自己花三十多萬買套房子不容易，既然開發(fā)商存在違約行為，就應(yīng)該為自己維權(quán)。于是王先生向沈陽市于洪區(qū)人民法院提起了訴訟。

開發(fā)商違約如何計算違約金

法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。本案中，王先生已經(jīng)按照合同履行了義務(wù)，應(yīng)為有效約定，開發(fā)商2010年4月25日完成了該房產(chǎn)的所有權(quán)初始登記，超過合同約定的日期483天，應(yīng)按照合同約定向王先生承擔違約責任，訴訟費由開發(fā)商一方承擔。

法院認定，開發(fā)商賠付王先生逾期辦理房產(chǎn)證違約金為：366013元（總價款）×0．0001元＼天×483天=17678．42元。