一、購房人何時可要求開發(fā)商退房

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋。

（3）開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

（4）無法辦理貸款。

（5）在合同約定的期限內，拿不到產權證。

（6）房屋面積誤差超過3%。

（7）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

（8）房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

（9）開發(fā)商將房子抵押。

（10）購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

二、購房人如何辦理退房手續(xù)

第一步，買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

購房人何時可要求退房？對此，上文中都有詳細為您列舉了出來。購房人如何辦理退房手續(xù)？對于這些問題，上文中也都有十分具體的介紹，希望這些內容能夠給您帶來一定的幫助。實踐中，您在購房后，如果您因房屋存在瑕疵而想要退房時，首先需要分析是否滿足退房的條件，如果滿足，您就需要保存好相關的證據，向開發(fā)商要求退房。如果開發(fā)商拒絕，您可以準備好證據向法院起訴。具體怎么起訴退房，建議您咨詢房產方面的專家律師。