一、房產(chǎn)中介糾紛有哪些

1、因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。

2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

3、因中介服務費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務費用包括居間報酬（也稱交易傭金）和必要的居間費用。獲取中介服務費是房地產(chǎn)中介公司存在和發(fā)展的根本目的。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。任何一環(huán)出問題，都將導致整個交易的失敗。交易一旦失敗，中介服務費的支付和計算將不可避免地成為法律糾紛。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱“跳單”）產(chǎn)生的中介服務費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。

二、如何識破中介公司的行騙伎倆

目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌，實則與之并無任何關系，從事無照經(jīng)營，招徠顧客；也有的是自然人從事租房業(yè)務，收取中介費。他們大都打著“租房中介”的招牌，開具白條收據(jù)，收取定金，幫顧客租賃房屋，事成之后收取傭金，然后一走了之。這樣無論對出租方或是承組方都會埋下不安全的隱患。

有的中介公司擅自擴大經(jīng)營業(yè)務，以經(jīng)營范圍中“信息服務咨詢”為幌子，混淆經(jīng)濟業(yè)概念，從事專業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟業(yè)務。還有的中介公司，在交押金的時候聲稱，如果顧客對所看的房子不滿意時，可退還押金。但當你要求退還時，中介公司就會以各種借口拒絕，往往讓顧客有口無憑，難以索要。但即使是合格的中介公司，有時也會存在不少問題，如果不注意，隨時可能吃大虧。這些問題主要有：

1、押金難退。

在交押金時大多數(shù)中介公司聲稱，如果顧客對所看的房子不滿意時，可退還押金。但事實上，中介公司會以種種借口拒絕：有的中介公司表示將提供另外的房子給顧客看，請消費者另訂時間；有的表示已按顧客要求提供了房子，至少也要從押金中扣除一部分服務費或信息咨詢費；有的對押金的解釋同最初的說法不同，例如在一定時間內或提供一定的服務后，押金不再退回；有的認為顧客與房主私自聯(lián)系，違反協(xié)議內容，押金不再退回；還有的在押金收據(jù)上寫著“信息咨詢費”或“服務費”，讓顧客有口無憑，難以索要。

2、信息不實。

某些房屋中介公司掌握的房源很大一部分是通過在報紙或其他媒體上求租信息得來的，然后把反饋信息進行記錄、歸類、匯總以后就變成了自己掌握的房源來源，然后再刊登在報紙上。這些反饋來的信息限于人力、財力等各種條件限制，不可能或者根本無法核實。但為了拉住顧客，賺取服務費或信息費，中介公司往往不管實際情況，大包大攬，先讓顧客交錢再說。因此很容易造成信息不實，甚至出現(xiàn)假房主行騙事件。

所以，無論是房屋買賣還是租賃，在選擇中介公司的時候都要小心謹慎，提防上當受騙。

以上是關于“房產(chǎn)中介糾紛有哪些”以及“如何識破中介公司的行騙伎倆”等有關房產(chǎn)中介的法律內容，希望對您能有所幫助。在實踐中，房產(chǎn)中介們在房屋的政策、房屋的面積等方面，比一般人要懂得多一些，這也是購房者容易被中介忽悠的重要原因之一。因此，為了避免在購房時上當受騙，建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您順利的購房。