一、如何預防開發(fā)商逾期交房

在購房合同中一般約定交房時間，并且約定逾期交房的違約責任，但有的合同因約定的違約金過低，有的低于同期銀行貸款利息甚至存款利息，因此起不到對逾期交房的制約作用。

有的合同還約定，逾期交房××天后××天內(nèi)如果購房者不提出退房，則視為購房者放棄解除合同的權(quán)利（或表述為“視為放棄退房”），這顯然是不公平條款，購房者是不能接受的。

為了避免上述情況，在違約責任條款中，應把逾期交房的違約金定得高一些，并約定逾期交房超過××天后，購房者有權(quán)解除合同，銷售方應賠償購房者的一切經(jīng)濟損失，最好進一步約定經(jīng)濟損失的計算辦法。

二、如何預防開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證

取得產(chǎn)權(quán)證，是購房人取得產(chǎn)權(quán)的標志，在取得產(chǎn)權(quán)證之前，該房產(chǎn)就有可能被開發(fā)商抵押或另行轉(zhuǎn)讓他人，未取得產(chǎn)權(quán)證，自己也不能行使所有人的權(quán)利。不能在約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，主要由下列幾種原因造成的：

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有交清土地出讓金；

2、房地產(chǎn)開發(fā)過程中手續(xù)不全；

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案；

4、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

5、開發(fā)商沒有交清有關(guān)房地產(chǎn)的配套費用；

6、開發(fā)商將房地產(chǎn)進行了抵押，因債務(wù)未清償而未解除抵押。

為避免產(chǎn)權(quán)證長時間辦不下來而遭受損失，購房合同應對產(chǎn)權(quán)證的取得期限和違約責任進行明確，約定出賣人保證在交付商品房后××天內(nèi)提供符合產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證需要的全部資料與買受人共同到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“如何預防開發(fā)商逾期交房”以及“如何預防開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，購房者要想防止開發(fā)商會逾期交房或者是逾期辦理房產(chǎn)證的問題，就要仔細簽訂購房合同，在購房合同中對相關(guān)的違約責任約定清楚。在簽訂購房合同的過程中，如果您不知道具體該如何約定這兩方面的違約責任最合適，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免遭受無謂的損失。