開發(fā)商延期交房拒賠償

2011年9月29日，張某購(gòu)買了大慶一房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一套房屋，并與該房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，雙方在合同中約定，賣方應(yīng)當(dāng)在2012年7月31日將符合要求的房屋交付給張某，房屋總價(jià)款為120萬(wàn)元，如果賣方不能按期交付房屋，賣方應(yīng)當(dāng)向買房支付違約金，違約金數(shù)額按照已經(jīng)支付房款日萬(wàn)分之三支付給張某。

本來(lái)合同中已經(jīng)規(guī)定的明明白白，但是轉(zhuǎn)眼到了2012年的7月31日。賣方卻遲遲沒能將房屋交付給張某，這可把張某急壞了，想想現(xiàn)在社會(huì)上出現(xiàn)的，業(yè)主雖然交了錢，但是開放商交不了房的事情太多了。但是，張某轉(zhuǎn)念一想，雖然開放商沒能如約的把房子交付給自己，但是小區(qū)畢竟每天都能看見進(jìn)展，看上去還不至于“爛尾”，于是就等著收房。等著等著就到了次年的4月份，即2013年4月14日，開發(fā)商終于將張某購(gòu)買的房屋交給了張某。后因違約賠償問題，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，故張某訴至法院，要求按照合同支付違約金，并計(jì)算至2013年10月份取得竣工備案證之時(shí)，即支付違約金額為164880元。

在訴訟中，被告認(rèn)為在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中，延期交房是常有的事情，很正常的現(xiàn)象，并且自己在開發(fā)過程中也加快進(jìn)程，盡力盡早地把房屋交給各購(gòu)買業(yè)主，不存在故意的過錯(cuò)行為，故不應(yīng)賠償。

抗辯理由不當(dāng)被判支付違約金

經(jīng)法院審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同，系雙方意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2012年7月31日前向原告交付房屋，但直至2013年4月14日，被告才將涉案房屋交付原告，因此，被告逾期交付房屋的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付違約金。因原告于2013年4月14日接收房屋。對(duì)于被告提出按照樓房竣工備案之日計(jì)算，缺少根據(jù)，故不予采納。鑒于上述情況，故對(duì)于被告支付違約金的日期應(yīng)當(dāng)計(jì)算到該日期止，鑒于上述情況，故法院作出被告支付原告違約金共計(jì)92880元的上述判決。