案情回顧：丈母娘借女婿名義買房

2010年9月，香港居民蘭姨看中東莞某樓盤的一套房子，想買來投資，遂跟開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書，交了2萬元定金。

但因國家新出臺(tái)限制貸款政策，蘭姨此前在內(nèi)地已買了其他商品房，首付款額度和按揭利率均要大幅提高。蘭姨遂與當(dāng)時(shí)正在跟其女兒籌辦婚禮的未來女婿阿強(qiáng)（化名）約定，以阿強(qiáng)名義購買該房，由蘭姨出資，以后過戶到蘭姨名下。蘭姨跟開發(fā)商換了一份認(rèn)購書，購買人改為阿強(qiáng)。蘭姨稱，除了她付所有款項(xiàng)外，新認(rèn)購書上阿強(qiáng)的簽名也是她代簽的。

次月，蘭姨的女兒與阿強(qiáng)結(jié)婚。2011年12月，開發(fā)商交付涉案商品房。蘭姨將房子出租。

2013年，蘭姨的女兒和女婿因感情問題鬧離婚。蘭姨再三要求女婿協(xié)助辦理變更房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但遭到拒絕。

法院判決：丈母娘一二審皆勝訴

2013年6月，蘭姨向東莞市第二人民法院狀告女婿阿強(qiáng)，要求確認(rèn)涉案房屋為蘭姨所有。蘭姨向法庭提供了付款憑證、購房合同、認(rèn)購書、收樓憑證、租賃手續(xù)等一系列證據(jù)。相關(guān)費(fèi)用均為蘭姨繳納。案涉房屋尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

開庭當(dāng)天，阿強(qiáng)一方稱，購房首期款是丈母娘支付，但丈母娘口頭說過贈(zèng)送首期款給阿強(qiáng)，按揭月供是阿強(qiáng)付的，出租手續(xù)是他委托丈母娘辦理的。

蘭姨反駁稱，因買房資金周轉(zhuǎn)不夠，部分按揭還款是跟親戚借的，談不上贈(zèng)房。因限貸政策才借用阿強(qiáng)的名義辦理貸款。收樓和出租的手續(xù)都是蘭姨辦理，還貸賬戶由蘭姨掌控和還貸，房子也一直由蘭姨實(shí)際控制。

2013年11月，東莞市第二人民法院經(jīng)審理一審判決判令涉案房產(chǎn)為蘭姨所有。

阿強(qiáng)不服，提起上訴。今年8月，東莞市中級(jí)人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

律師說法：借名買房雙方皆有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)生活中，借名買房的情況屢見不鮮。實(shí)際出資人與掛名房主往往是親友關(guān)系，礙于情面并無書面約定。萬一掛名房主起了貪念，實(shí)際出資人如果沒有保留充分證據(jù)證明其實(shí)際出資事實(shí)，其權(quán)益很難得到保障。購房人如需借名買房，應(yīng)跟對(duì)方簽訂書面協(xié)議，避免埋下糾紛隱患。

另外，掛名房主也有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦房子出了事故，比如房屋陽臺(tái)花盆高空墜物傷及他人，掛名房東要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

為了明確權(quán)屬和責(zé)任，無論是出資人還是掛名人，均應(yīng)當(dāng)盡量避免借名行為。