一、已購(gòu)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

只要符合了下述四項(xiàng)規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。

1、開(kāi)發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；

2、商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)

3、在預(yù)售房屋還沒(méi)有實(shí)際交付之前；

4、轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為。

二、已購(gòu)期房該如何轉(zhuǎn)讓

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓。

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。

即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

以上是關(guān)于“已購(gòu)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎”以及“已購(gòu)期房該如何轉(zhuǎn)讓”的有關(guān)期房轉(zhuǎn)讓的法律內(nèi)容，希望對(duì)您解決您的期房轉(zhuǎn)讓能有所幫助。通過(guò)上文的介紹，您應(yīng)該已經(jīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓期房有了基本的了解，但在實(shí)際轉(zhuǎn)讓期房中，我們還需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，如果您對(duì)您當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策不是很了解，那么建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，確保您的期房能順利轉(zhuǎn)讓。