一、買(mǎi)房人能否無(wú)理由要求退房

退貨與退房屬于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除的法律后果，必須符合法定條件。除非存在法定條件，商店完全可以拒絕退貨要求，之所以同意退貨是因?yàn)樯痰曛車(chē)嬖谟泄餐枨蟮目蛻?hù)群，被退商品短時(shí)間內(nèi)可以另行出售，商店不會(huì)出現(xiàn)積貨風(fēng)險(xiǎn)，同意退貨還可以營(yíng)造良好口碑，固定長(zhǎng)期客戶(hù)。但商品房畢竟不是普通商品，商店退貨的道理不能當(dāng)然適用于開(kāi)發(fā)商退房。

就商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言，《商品房合同司法解釋》第9條、12條、13條、14條、23條將法定解除條件具體化：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；面積誤差比絕對(duì)值超出3％；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。

合同解除時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，如果存在《商品房合同司法解釋》第9條規(guī)定的情形，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、何時(shí)買(mǎi)房人能要求退房

買(mǎi)房人可要求退房的情況包括但不限于以下幾項(xiàng)：

1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件；

2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使買(mǎi)房人與其訂立房屋銷(xiāo)售合同；

3、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消；

4、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限；

5、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者修復(fù)后仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)房人不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

買(mǎi)房人能否無(wú)理由要求退房？答案是否定的。何時(shí)買(mǎi)房人能要求退房？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有為您進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，買(mǎi)房人要想達(dá)到退房的目的，必須滿(mǎn)足一定的退房條件。而在開(kāi)發(fā)商拒絕您的退房要求時(shí)，如果您堅(jiān)持退房，就需要拿出證據(jù)來(lái)證明退房條件的滿(mǎn)足，否則即使起訴到法院，法院也不會(huì)支持您的退房請(qǐng)求。如果您不知道具體需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)，可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。