一、開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證怎么辦

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

因此，如果開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證，并滿足上述情況的，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、拖辦房產(chǎn)證的違約金怎樣算

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已支付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

因購房合同是雙方的合意，所以如果購房合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。

至于違約利息如何計算，則按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點一，年利率為7.665%）計算違約金。

上文內(nèi)容就是對有關(guān)“開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證怎么辦”以及“拖辦房產(chǎn)證的違約金怎樣算”等問題的詳細介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。如果沒有免責(zé)事由，開發(fā)商逾期交房和拖辦房產(chǎn)證都屬于對購房合同違約的行為，在遇到這樣的情況時，購房者要懂得如何維護自己的合法權(quán)益，要求開發(fā)商承擔(dān)合同所約定的違約責(zé)任，支付違約金。如果開發(fā)商無理拒絕，那么購房者完全可以準(zhǔn)備好證據(jù)起訴開發(fā)商，來依法維權(quán)。在起訴的過程中，如果您有任何問題，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決。