案情介紹：妻子惡意串通他人出賣(mài)共有房屋
2008年，楊天倫與楊俊琴共同購(gòu)買(mǎi)了重慶市大渡口區(qū)的一套房屋，產(chǎn)權(quán)人登記為楊俊琴。楊俊琴未經(jīng)楊天倫同意于2010年12月3日與其姨侄女孫楊簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋賣(mài)給孫楊。楊天倫于12月20日因工傷去世。孫楊于2011年1月6日取得房產(chǎn)證。
楊天倫的父親楊正祿、楊天倫與前妻的女兒楊瑩認(rèn)為楊俊琴與孫楊?lèi)阂獯ǎ唇?jīng)該房屋共有人楊天倫的同意而出賣(mài)該房屋，侵犯了楊天倫的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，請(qǐng)求法院確認(rèn)楊俊琴與孫楊簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效并恢復(fù)產(chǎn)權(quán)登記原狀。
法院判決：妻子惡意串通他人出賣(mài)共有房屋，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
重慶市大渡口區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告楊俊琴未經(jīng)楊天倫同意，將與楊天倫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售給孫楊，侵犯了楊天倫的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，主觀上有惡意，事后也未得到楊天倫及其繼承人的追認(rèn)；孫楊系楊俊琴之姨侄女，自認(rèn)與楊俊琴夫婦往來(lái)密切，故其應(yīng)當(dāng)知道楊俊琴出售的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孫楊明知楊俊琴單方出賣(mài)而低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，二人轉(zhuǎn)讓房屋屬惡意串通，故轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。因楊天倫已去世，應(yīng)當(dāng)由二原告繼承對(duì)該房屋的共有權(quán)。判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，孫楊將房屋返還給楊俊琴及二原告。
被告楊俊琴不服一審判決，提起上訴。重慶市第五中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，確認(rèn)楊俊琴與孫楊所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，恢復(fù)訟爭(zhēng)房屋原狀，應(yīng)將房屋恢復(fù)登記到原產(chǎn)權(quán)人楊俊琴名下。一審判決由孫楊將房屋返還給楊俊琴及二原告不當(dāng)，將此項(xiàng)改判為將該房屋恢復(fù)登記于楊俊琴名下。
律師說(shuō)法：惡意串通下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何認(rèn)定
本案一、二審法院均認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是正確的。首先，涉訴房產(chǎn)系楊俊琴與楊天倫在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，楊俊琴出售該房時(shí)未征得共有人楊天倫的同意，也無(wú)證據(jù)證明楊天倫知道其出售共有房屋，屬無(wú)權(quán)處分，損害了楊天倫的合法權(quán)益。最后，孫楊與楊俊琴是親戚，與楊俊琴夫婦往來(lái)密切，其應(yīng)當(dāng)知道涉訴房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且孫楊也無(wú)法舉出購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋的付款憑證，故孫楊非善意購(gòu)買(mǎi)人，兩被告屬惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
一、二審法院對(duì)于合同無(wú)效后的處理結(jié)果不相同，本案中，妻子與侄女惡意串通，侵犯了丈夫的權(quán)益。但丈夫已離世，其財(cái)產(chǎn)遭受損失，會(huì)使繼承人喪失對(duì)損失財(cái)產(chǎn)的繼承，原告雖是以買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效起訴，但其目的是通過(guò)確認(rèn)合同無(wú)效，恢復(fù)楊天倫的房產(chǎn)權(quán)利，以便實(shí)現(xiàn)自己的繼承權(quán)，這是原告起訴的基礎(chǔ)。一審法院的裁判即基于這個(gè)思路：確認(rèn)合同無(wú)效后，涉訴房產(chǎn)應(yīng)該返還，仍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而此時(shí)丈夫已去世，根據(jù)繼承法的規(guī)定，應(yīng)由繼承人繼承其份額。于是判決將房屋直接返還給楊俊琴和楊天倫的父親、女兒。這樣判決實(shí)際上是處理了兩個(gè)法律關(guān)系，一是買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，二是繼承糾紛。
然而，一審法院的判決并不正確。二審法院認(rèn)為，本案是確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效糾紛，并非繼承糾紛。本案楊俊琴與孫楊簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，孫楊應(yīng)該返還房屋，同時(shí)，應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)登記于楊俊琴名下。這時(shí)，房屋仍是楊俊琴與楊天倫的共同財(cái)產(chǎn)，原告亦有權(quán)繼承，為了進(jìn)一步爭(zhēng)取權(quán)益，原告可另行提起繼承之訴。
