一、買二手房如何驗(yàn)房

（一）查詢檔案：

1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。

2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。

（二）房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

（三）房屋內(nèi)部：

1、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；

4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修；

5、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；

6、其他注意事項(xiàng)：例如打開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓； 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況；天然氣的接通情況等等。

二、二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)需注意什么

（一）了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局。

（二）查看房屋情況：

這部分內(nèi)容與新房驗(yàn)房有許多相同的地方，本文會在下面詳細(xì)介紹如何驗(yàn)房。

（三）考察市政配套：

最好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價(jià)格成比例等等。

（四）了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“買二手房如何驗(yàn)房”以及“二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)需注意什么”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。二手房的購買要經(jīng)過一系列的過程中，其中，購房者在對二手房收房時(shí)，要謹(jǐn)慎驗(yàn)房，看看房子是否有諸如漏水漏電等質(zhì)量上的缺陷，還要查驗(yàn)房屋的房齡以及產(chǎn)權(quán)狀況等。在驗(yàn)房的過程中，如果您有遇到難以解決的問題，建議您向房產(chǎn)律師咨詢具體的解決辦法，以避免遭受無謂的損失。