一、購(gòu)房合同丟失怎么補(bǔ)救

購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。

如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二、發(fā)生購(gòu)房合同糾紛怎么解決

發(fā)生購(gòu)房合同糾紛，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述某種方式解決：提交某某仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。仲裁與訴訟均為爭(zhēng)議解決方式，但是兩種方式不能都選。

當(dāng)事人可以通過(guò)選擇仲裁解決合同糾紛來(lái)適當(dāng)避免可能因司法不公正所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

如果要選擇仲裁解決合同糾紛，當(dāng)事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機(jī)構(gòu)。沒有約定或約定不明確，都不能要求仲裁。

發(fā)生糾紛后當(dāng)事人也可以約定仲裁，但在這種情況下，當(dāng)事人達(dá)成一致有很大的困難，所以還是在簽訂合同的時(shí)候明確約定為好，這時(shí)當(dāng)事人的關(guān)系比較融洽。

沒有約定解決糾紛的方式，法律上就認(rèn)為是當(dāng)事人默認(rèn)采取訴訟方式解決糾紛。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“購(gòu)房合同丟失怎么補(bǔ)救”以及“發(fā)生購(gòu)房合同糾紛怎么解決”等問(wèn)題的詳細(xì)情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。購(gòu)房者在買房時(shí)，就所購(gòu)房屋的面積、質(zhì)量、房?jī)r(jià)、交房日期、房產(chǎn)證的辦理等各方面的事項(xiàng)都會(huì)在購(gòu)房合同中約定，因此，如果發(fā)生了購(gòu)房糾紛，購(gòu)房合同就是最有效的證據(jù)之一。一旦購(gòu)房合同丟失，作為購(gòu)房者，您就要及早采取措施進(jìn)行補(bǔ)救。在此過(guò)程中，如果您有任何問(wèn)題，都可以向房產(chǎn)律師咨詢解決。